ZÖLD Hitel

A zöld hitel legfontosabb jellemzői:

- A hitelösszeg maximum 70 millió forint lehet;

- A kamat fixen 2,5% futamidő végéig;

- A futamidő legfeljebb 25 év lehet;

- 0% kamatozású Zöld CSOK-hitel is igényelhető mellé;

- Alacsony energiaigényű ingatlan vásárlására, vagy építésére;

- A kölcsön 2021. október 4-től igényelhető;

- Kizárólag magánszemélyek számára érhető el.

A zöld hitel célja:

Az Magyar Nemzeti Bank (MNB) a NHP Zöld Otthon Program (NHP ZOP) elindításával szeretné elérni, hogy a hazai ingatlanállomány minél korszerűbb és környezetkímélőbb legyen. Ennek részeként elindult október 4-én a jegybank új lakáshitel konstrukciója, amelynek kihasználásával az alacsony energiafelhasználású lakást vásárlók, építtetők kedvező feltételek mellett kaphatnak kölcsönt.

A zöld hitel igénylés feltételei:

Mivel banki hitelről van szó, ezért teljesítened kell a bankok által a hiteligénylőkkel szemben támasztott alapvető elvárásokat: szükséges a kölcsön felvételéhez megfelelő munkaviszony, jövedelem… Jelen ismereteink szerint az alapfeltételek mellett csupán néhány fontos speciális elvárást szükséges teljesítened a jegybanki hitel igénybevételéhez.

Ingatlannal kapcsolatos elvárások:

Új lakás, ház vásárlásához, építéséhez igényelhető a támogatott hitel.

Kizárólag alacsony energiaigényű házakat lehet megfinanszírozni a kölcsönből. (Az energetikai tanúsítvány minősítése alapján el kell érnie az ingatlannak legalább a „BB” kategóriát. Emellett az épület primer energiafelhasználása nem haladhatja meg a 90 kWh/m2/év értéket.)

A kölcsönt kizárólag a végleges adásvételi szerződés megkötését követően lehet megigényelni. Előszerződés a hitel felvételéhez nem elégséges.

Az igénylővel kapcsolatos elvárások:

Legfeljebb 4 adósa lehet a kölcsönnek. (Az igénylő mellett a pénzintézetek jellemzően társigénylőként vonják be a hitelügyletbe az igénylő házas/élettársát és a tulajdonszerzőket is.)

Kizárólag a hitelügylet adósai szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban. (Több adós esetén az arányokra nincs elvárás: elfogadható az is, ha csak az egyik adós szerez tulajdonjogot az ingatlanban.)

A tulajdonszerző adósoknak legalább 10 évig életvitelszerűen bent kell élniük az adott ingatlanban.

Egy személy kizárólag egy zöld hitelnek lehet az adósa.

Az elvárások mellett külön ki kell emelni azt, hogy mi az, amit várhatóan nem szükséges teljesítened a kölcsön felvételéhez: nincsen gyermekekre, családi állapotra vonatkozó elvárás. Vagyis egyedülállóként, gyermek nélkül is ki tudod használni a konstrukció előnyeit.

Természetesen a zöld hitelprogram még gyerekcipőben jár, a feltételek még változhatnak. A feltételeket, elvárásokat folyamatosan frissítjük a megjelent újabb adatok, hírek alapján!!!

Az aktuálisan elérhető lakáshitel ajánlatokat megtalálhatod a Bankmonitor lakáshitel kalkulátorában.

https://bankmonitor.hu/zold-hitel/

Hol érhető el jelenleg a zöld hitel?

Az NHP Zöld Otthon Programja 2021. október 4-én elindult. Számos pénzintézetnél elérhető már a kedvezményes hitelkonstrukció:

• Budapest Bank
• CIB Bank
• ERSTE Bank
• Gránit Bank
• K&H Bank
• MKB Bank
• OTP Bank
• Raiffeisen Bank
• Takarékbank
• UniCredit Bank

Az MNB oldala alapján az alábbi pénzintézetek kötöttek már szerződést a kölcsön forgalmazására: a Budapest Bank, a CIB Bank, a DT Bank, a Fundamenta Zrt, az ERSTE Bank, a Gránit Bank, a K&H Bank, a MagNet Bank, a MKB Bank, az Oberbank, az OTP Bank, a Polgári Bank, a Raiffeisen Bank, a Sopron Bank Burgenland, a Takarékbank és az UniCredit Bank biztos forgalmazni fogja a konstrukciót.

Milyen célra fordítható a hitelösszeg?

Alapvetően új lakás vásárlására és építésre használható fel a kedvezményes hitel. Emellett elfogadható cél lesz a jövőben meglévő zöld hitel kiváltása is. (Meglévő korábban folyósított sima lakáshitel előtörlesztésére, kiváltására azonban nem fordítható az adott összeg.)

Új lakásnak minősül minden cég által épített, építtetett lakás, melyet az eladó első ízben értékesítés magánszemély részére. (Ez azt is jelenti, hogy magánszemély által épített ház megvásárlására nem fordítható az MNB Zöld lakáshitele akkor sem, ha abban az ingatlanban még nem lakott senki.)

Az alábbi tevékenységek felelhetnek meg lakásépítésnek:

Meglévő telken új lakás, ház építése.

Telek vásárlása, és azon új lakás, ház építése. Jelen esetben elvárás, hogy a hitelösszegnek legfeljebb a felét lehet a telekvásárlásra fordítani. Emellett az építkezésnek a telekvásárlását követő egy éven belül meg kell kezdődnie.

Félkész lakás megvásárlására és befejezésére is fordítható a zöld hitel.

Fontos kihangsúlyozni, hogy az egyes bankok nem nyújtanak az összes célra lakáshitelt az MNB zöld otthon program keretében.

Sokkal több idő áll rendelkezésre a ház átadására, az építkezés befejezésére

A zöld hitelnél a rendelkezésre tartási idő 4 év is lehet. Ez a szerződéskötést követő időszak, amelyen belül folyósítási feltételeket teljesítened kell.

Egy lakás vásárlása esetén elvárás mindenképpen, hogy a ház elkészüljön, rendelkezzen használatbavételi engedéllyel. Építkezés esetén pedig el kell érni az adott szakasz, részlet lehívásához szükséges készültségi fokot.

Ez egy sima vásárlási hitel esetében 3-18 hónap szokott lenni. Ehhez képest a 4 éves időszak – az első részlet lehívására 3 év áll rendelkezésre – extrém hosszúnak tekinthető. Fontos tudni, hogy egyes bankok ennél szigorúbb feltételeket, elvárásokat alkalmaznak a kölcsön folyósításának határidejével kapcsolatban.

Miért érné meg kihasználnod az új hitelkonstrukciót?

Fontos kihangsúlyozni, hogy jelenleg fix kamatozású hitelt ilyen kedvező feltételekkel nem tudnál igényelni. Még a CSOK támogatás mellé kérhető CSOK-hitel is 3 százalékos kamat mellett érhető el.

Az elérhető maximális hitelösszeg – 70 millió forint – is kiemelkedően magasnak tekinthető. Ez a hitelösszeg már elégséges lehet egy újépítésű lakás megvásárlásához szükséges teljes hitelösszeg fedezésére. (A jelenleg elérhető támogatott CSOK-hitelből legfeljebb 15 millió forintot tudnál felvenni.)